Je lepší vzít si hypotéku, nebo bydlet v pronájmu?
Avšak nájmy se také snížily a pro mnoho lidí mohou být výhodnější.
O tom, zda je zrovna pro Vás teď lepší koupit nemovitost, nebo být v nájmu, rozhoduje řada ukazatelů. Podíváme se na ty nejdůležitější.
Finanční možnosti a věk
Na hypoteční úvěr v současnosti dosáhne téměř každý, kdo má stabilní příjem, včetně lidí se zaměstnáním na dobu určitou. Jeho průměrná výše v 1. čtvrtletí roku 2015 mírně přesahuje hranici 1,7 milionu Kč a díky výhodným úrokovým sazbám stoupá i zájem o dlouhodobou (pětiletou) fixaci hypoték, které se sjednávají na 5 až 40 let.
Při zvažování hypotéky pečlivě posuďte své potřeby, možnosti, finanční situaci i věk. Čím dříve ji začnete splácet, tím déle pak budete od vysokých měsíčních poplatků osvobozeni. Sečtěte své příjmy a výdaje, ke kterým přidejte i ty na bydlení v nové nemovitosti, a počítejte i s finanční rezervou pro případ výpadku příjmů. Většina bank pak stejně vyžaduje životní pojištění.
Mladým párům, které ještě nemají stabilní zaměstnání a nevědí, ve kterém městě chtějí bydlet, se doporučuje začít nájemním bydlením. Obzvlášť v Praze jsou navíc pronájmy oproti hypotéce levnější. Bydlení v nájmu je z finančního hlediska obvykle výhodné i tehdy, pokud v dohledné době očekáváte nemovitost jako dědictví nebo dar.
Výběr lokality
Zatímco úrokové sazby hypoték jsou v celé České republice stejné, ceny nemovitostí a pronájmů se značně liší. Hypoteční úvěr se tak vyplatí tam, kde je jeho splátka stejná nebo nižší než tržní nájem. Platí to např. pro Ostravu, pro Ústí nad Labem, ale i pro Brno. Naopak v Praze jsou nemovitosti tak drahé, že se tam stále větší oblibě těší nájemní byty.
Nezapomeňte při svých úvahách hypotéku navýšit o měsíční náklady na bydlení včetně fondu oprav, pojištění apod. Pokud bude pronájem alespoň o čtvrtinu levnější než takto upravená splátka hypotéky, může být pro Vás lepším řešením. Třeba v situaci, kdy chcete mít otevřenou cestu ke snadnému odstěhování nebo na hypotéku nedosáhnete kvůli věku či finančním možnostem.
Když si spočítáte, kolik za nemovitost financovanou z hypotéky zaplatíte i s úroky a s poplatky, možná zjistíte, že je pro Vás skutečně výhodnější pronájem. Navíc, protože ceny pronájmů z důvodu levných hypoték klesají, spolehlivých nájemců začal být nedostatek a mají všude dveře otevřené. Také nový občanský zákoník vylepšil jejich podmínky.
Osobní preference
To, zda si vzít hypotéku, nebo raději zvolit nájemní bydlení, ovlivňují i aktuální osobní preference jako například založení rodiny nebo kariérní růst.
Obecně se dá říci, že pokud jste se už rozhodli pro určité místo, má pořízení vlastního bydlení smysl, protože na rozdíl od pronájmů nabízí mnohem větší jistotu. Plusem je také dlouhodobý růst cen nemovitostí, možnost přizpůsobit byt či dům svému vkusu, volně s ním nakládat a mít ho jako zajištění na stáří.
Čas a peníze na údržbu a opravy
Nepodceňujte ovšem údržbu nemovitosti, která může být i velmi drahá a časově náročná. Z tohoto hlediska si část populace nemůže vynachválit pronájmy, u nichž hlavní starosti leží na bedrech majitele.
Přesto bydlení "ve svém" upřednostňuje většina Čechů – podle aktuálního průzkumu ho vlastní už 77 % lidí.
Martin David
Co když pokazíte něco v práci a zaměstnavatel po vás bude chtít náhradu škodu?
Přezdívá se jí taky pojistka na blbost. I když nemá s hloupými lidmi nic společného. A o kom nebo spíš o čem je vlastně řeč? O pojištění odpovědnosti za škodu při výkonu povolání.
Martin David
100% hypotéky končí
Díky nízkým úrokům u současných hypoték poskytují banky větší množství úvěrů s vyššími částkami. Meziroční tempo růstu nových hypoték v loňském roce dosáhlo hranice 30 % a v letošním prvním čtvrtletí se udrželo na 20 %.
Martin David
Hypoteční boom nekončí – minimálně do roku 2017!!!
Hypotéka je výhodný a mnohdy výlučný způsob získání prostředků na finacování vlastního bydlení. Celoroční průměr hypotečních sazeb 2015 byl vyčíslen na 2,2 %.
Martin David
Jaká jsou tři hlavní pravidla rozumného dluhu?
Aktuální průzkumy ukázaly, že pětina Čechů nemá nic naspořeno pro nenadálou situaci, téměř každý druhý splácí nějakou půjčku a mnoho lidí se kvůli tomu dostává i do velkých finančních problémů.
Martin David
Těšte se na zlevnění předčasného splacení hypoték a zpřísnění podmínek pro úvěrové společnosti
Poplatky za předčasné splacení hypotečního úvěru jsou v České republice jedny z nejvyšších v Evropě a oblast spotřebitelských půjček je džunglí, v níž se pohybuje více než 50 tisíc všelijakých subjektů.
Další články autora |
Pozdrav z lůžka. Expert Antoš posílá po srážce s autem palec nahoru
Hokejový expert České televize Milan Antoš, kterého v neděli na cestě z O2 areny srazilo auto, se...
Novotný je na vyhazov z ODS. Výroky o Slováčkové překročil hranici, řekl Benda
Starosta Řeporyjí Pavel Novotný překročil hranice, které by se překračovat neměly, kritizoval v...
Důchod daleko, ale práci nedostanou. Nezaměstnaných šedesátníků přibývá
Premium Lidé kolem šedesátky při hledání zaměstnání narážejí na zeď. Zaměstnavatelé o ně nestojí, preferují...
Publikace Nerudové jsou ostuda. Zesměšňuje všechny vědce, míní europoslanec
Ekonomka a kandidátka do Evropského parlamentu za hnutí STAN Danuše Nerudová publikováním do...
Letouny F-16 budeme považovat za nosiče jaderných zbraní, varovalo Rusko
Rusko bude považovat stíhačky F-16 americké výroby za nosiče jaderných zbraní bez ohledu na jejich...
Tragické úmrtí na ministerstvu. Zaměstnanec podle policie spáchal sebevraždu
V budově ministerstva průmyslu a obchodu bylo ve středu nalezeno tělo mrtvého muže. Mluvčí pražské...
Ruská ofenziva u Charkova zpomalila. Invazní síly budují nárazníkovou zónu
Sledujeme online Tempo ruských útočných operací v Charkovské oblasti na severovýchodě Ukrajiny zřejmě zpomalilo. Ve...
Žáci mají výsledky přijímaček na SŠ, přijato je 94 procent uchazečů
V informačním systému DiPSy jsou k dispozici výsledky přijímacích zkoušek na střední školy. V...
Moucha na útěku. Francie po krvavém útoku dál hledá vězně a jeho osvoboditele
Ve Francii druhým dnem pátrají po uprchlém vězni a dalších čtyřech ozbrojených mužích, kteří při...
Prodej rodinného domu, 90 m2, Dobrá
Dobrá, okres Frýdek-Místek
3 450 000 Kč
- Počet článků 20
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 581x